Строительный паспорт

Оформление строительного паспорта дает возможность построить дом, не получая нескольких

обязательных для других построек разрешений (градостроительных условий и ограничений), без

обязательного проекта (который нужно утверждать и согласовывать).

Таким образом, стройпаспорт — это официальная упрощенная процедура строительства, которая

не ограничена строком действия, в отличие от упрощенного порядка узаканивания самостроев.

Что можно строить по строительному паспорту?

Стройпаспорт действует только для участков с целевым назначением:

для ведения приусадебного хозяйства (для ведення присадибного господарства, для ведення

особистого підсобного господарства, для присадибної забудови, для будівництва і обслуговування

жилого дому, господарських будівель і споруд);

для индивидуального дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва);

для садоводства (для ведення садівництва),

и только для:

индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых и дачных домов;

не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) и общей площадью до 300 кв. м;

хозяйственных зданий и сооружений, гаражей;

элементов инженерной защиты;

благоустройства и озеленения земельного участка.

Одновременно должны удовлетворяться условия и по целевому назначению и требования к

постройкам, иначе строительный паспорт не применяется.

Как происходит строительство по строительному паспорту?

Заказчик оформляет и получает на руки строительный паспорт. Паспорт в данном случае является

правовым эквивалентом проектной документации.

На основании строительного паспорта заказчик подает в ГАСК уведомление о начале

строительных работ.

По окончании строительства заказчик подает в ГАСК декларацию о готовности объекта.

Зарегистрированная ГАСКом декларация является документом, подтверждающим принятие дома

в эксплуатацию и основанием для регистрации права собственности на него.

Как оформить строительный паспорт?

Заказчик подает в районный отдел архитектуры заявление (в свободной форме) с просьбой

выдать строительный паспорт и документы по списку:

— нотариальная копия государственного акта на землю или заверенная копия договора аренды

земли;

— заявление в нотариальной форме о согласии совладельцев земельного участка (жилого дома) на

застройку указанного земельного участка;

— эскиз намерений застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке,

фасады, максимальные отметки высотности, расстояния до соседних земельных участков);

— проект строительства (при наличии).

В течение 10-ти дней отдел архитектуры рассматривает заявление и на 11-й день либо отказывает

в выдаче, либо готовит Требования к застройке участка.

Если заказчик планирует подключаться к инженерным сетям (водоканал, облэнерго, облгаз), он

самостоятельно обращается в эти организации и получает технические условия (ТУ).

Кроме Требований к застройке, отдел архитектуры готовит схему застройки участка. Все

полученные от заказчика и подготовленные документы формируются в папку и подписываются

начальником отдела архитектуры.

Подписанный стройпаспорт регистрируется и выдается заказчику на руки.