Перевод в нежилой фонд

Перевод помещений жилищного фонда в нежилой фонд – один из вариантов быстрого и недорогого старта бизнеса. В данном случае отпадает необходимость в поиске подходящего участка и постройке на нем офиса, магазина или предприятия услуг. Достаточно приобрести квартиру на первом этаже жилого дома и переоборудовать ее в соответствии с требуемыми функциями. Другое дело, что выполнить такой перевод не всегда просто.

Основанием для перевода квартиры в нежилой фонд является:

  • заключение о том, что жилое помещение непригодно для постоянного проживания, выдаваемое в установленном порядке;
  • заключение о целесообразности изменения функционального предназначения помещения.

Требования к квартире для ее перевода в нежилой фонд: 

  • расположение на подвальном, полуподвальном, цокольном уровне, на первом этаже здания (или на втором этаже, если первый этаж уже отнесен к нежилому фонду);
  • возможность организации отдельного входа;
  • получение согласия от ЖЭКа и соседей.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое плохо и нечетко прописана в украинском законодательстве. В каждом регионе существует свой подход к данному вопросу, определяемый местными нормативно-правовыми актами.

Процедура перевода квартиры в нежилой фонд в Киеве:

  • подача в горадминистрацию пакета необходимых документов и заявления;
  • получение проекта распоряжения;
  • подписание с администрацией договора об уплате паевого взноса, который направляется на развитие городской социальной инфраструктуры;
  • получение распоряжения на перевод;
  • разработка проектной документации;
  • переоборудование и ввод в эксплуатацию нежилого помещения;
  • оформление нового пакета правоустанавливающих документов.

Чтобы получить распоряжение на перевод, которое разрешает также реконструкцию квартиры и устройство отдельного входа, и обязательно содержит сведения о функциональном назначении помещения, владелец, в соответствии с Приказом № 59 от 30.01.09 г. Глав АПУ г. Киева, подает следующие документы:

  • три справки из ЖЭКа, ОСББ или кооператива: о том, что в квартире никто не проживает и не зарегистрирован; об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; о собственной прописке владельца;
  • согласие ЖЭКа, ОСББ или кооператива на перевод жилого помещения в нежилой фонд;
  • согласие от всех соседей (установленного образца);
  • эскизное предложение по устройству отдельного входа;
  • договор купли-продажи или иной подобный, заверенный нотариально;
  • копия техпаспорта на квартиру;
  • копии паспорта и идентификационного кода владельца;
  • фотофиксация объекта и кадастровый план с калькой М 1:500.

Следует отметить, что порядок получения разрешений для памятников архитектуры и объектов культурного наследияусложняется: требуется проведение комплексной экспертизы, оформление дополнительных документов и утверждение проекта в органах охраны культурного наследия.

Специалисты компании «Синергия Консалтинг» готовы предложить Вам оптимальный путь оформления документовименно на Ваш объект. В индивидуальном порядке мы разработаем для Вас схему работы, максимально соответствующую Вашим пожеланиям.

Ориентировочный прайс-лист:

Услуга Сроки Стоимость
Сбор исходных данных:Получение кадастрового плана 2 дня 1 000 грн
Получение топосъемки с «красными линиями» М1:2000 5 дней 2 000 грн
Изготовление топосъемки М1:500 25 дней договорная
Разработка предпроектной документации 5-10 дней договорная
Разработка градостроительного расчета (в случае достройки отдельной входной группы) 10 дней от 7 000 грн
Получение справки о функциональном назначении 5 дней от 4 000 грн
Оформление Распоряжения о переводе в нежилой фонд от 1 мес. от 16 000 грн
Оформление договора и справки о проплате паевых взносов от 10 дней 4 000 грн
Получение градостроительных условий и ограничений (в случае достройки отдельной входной группы) от 10 дней от 8 000 грн
Разработка проектной документации от 5 дней договорная
Регистрация декларации о начале строительных работ от 10 дней от 5 000 грн
Оформление технического паспорта 14-22 дней 1 500 грн
Регистрация декларации о вводе в эксплуатацию от 10 дней от 8 000 грн
Оформление права собственности 30 дней 4 000 грн

Окончательная стоимость перевода помещения в нежилой фонд оговаривается с каждым заказчиком индивидуально.

Позвоните специалистам получите бесплатную консультацию по оформлению разрешительной документации на строительство!